碧桂园控股有限公司发布财务消息：“遭遇成立及上市以来最大困难，上半年预亏450-550亿！”
梳理后发现，造成碧桂园巨亏的原因有如下三个：
一，物业服务公司市值大降，资产大幅减值。
碧桂园服务这块就是资产大幅减值了。自2021年7月以来，碧桂园服务的股价已经从83港元的高点，降低至7.65港元的冰点。碧桂园服务市值的大幅缩水，最直接的反映就是让碧桂园手里的股权不那么值钱了，相应资产减值也不可避免。
但总体来说，碧桂园这次公告的预亏450~550亿和恒大巨亏8120亿相比较，碧桂园这个亏损额度相对还是很小的，谁让恒大亏损额度一下子就捅破了天。
目前来看，碧桂园面临的最大问题还是房子卖不动造成的。之前恒大、融创等房企爆雷时，碧桂园的财务状况还是非常良性的，其账户上直接躺着1800多亿的现金余额。可以说在防风险意识上，碧桂园是这一众民营房企中做的特别好的了。
二、房地产销售额、毛利均下降，导致利润支撑不起成本了。
目前主要问题还是，碧桂园虽然之前的财务状况还是很好的，但没有预想到的是全国房地产销售情况会遭遇断崖式的下滑。房地产这种断崖式下滑，对房地产行业及相关行业而言，都是灾难性的。这就好比出租车、滴滴出行等行业，突然都没有打车得人了。即使你再努力、再拼命，你也会活不下去的。在全国房地产销售持续下滑中，碧桂园账户上即使躺着多达1813亿的现金，他也是顶不住全国房地产销售断崖式下滑这个风险的。即便千方百计去开源节流，但如果没有足够的钱进账，时间越长账户上的现金流就会越少直至干涸。
最可怕的还在于，这种环境并不是碧桂园一家努力就能解决的。房价能不能降？降多少合适？公摊面积能不能取消？现房销售行不行得通？房贷利率能不能再降一些？这些需要房企、政府等相关各方达成一致方可实行的。
三，人民币兑美元汇率波动大，外汇波动造成了净兑换损失扩大。
外汇波动对房企的影响是不可忽视的。今年以来，人民币汇率的下跌幅度较大，一度跌破7.24。这对于那些借了美元债的房地产公司而言，非常不利。举个例子来说，假设某房地产公司借了1亿美元，当时的汇率是1比6.8，那么到手的就是6.8亿人民币。但是，当公司需要还美元债的时候，人民币兑美元汇率跌到了7.24，那么公司现在要还1亿美元，其人民币成本就变成了7.24亿，额外多出了4400万！这对于房企来说，无疑是一个沉重的负担，可能会对企业的财务状况造成不小的影响。此外，外汇波动还会对房企的进口原材料和设备造成影响。由于人民币贬值，进口原材料和设备的成本会上升，这会对房企的生产和经营带来不利影响。因此，房企需要采取有效措施来应对外汇波动的影响，比如加强外汇风险管理、优化资金结构、加强成本控制等。只有这样，才能保证企业的稳健发展。
关于人民币汇率下跌的影响之前就说过，但负面影响比较大得主要还是这两个行业：一个是房地产，另一个就是航空。因为航空公司的很多飞机都是找波音、空客租的，或者分期付款的。人民币跌幅越大，房企和航空公司就亏得越多。
但是反过来看，货币贬值对出口是有利的，所以出口这块反而赚得更多。举例说明，假如你是一家卖机械设备的公司，定价为1万美元/架，原来人民币汇率是6.8时，出口一台设备你可以赚到1万美元，意味着可以换到6.8万元人民币。但等到人民币汇率跌到7.24的时候你再买同样的一台设备，你同样可以赚到1万美元，但可以换到7.24万元人民币了，即每多出口一台设备将多赚4400元，如果出口1万架的话，就能多赚4400万元人民币！
所以碧桂园的美元债务成本就是这样随着汇率的变化而无形中变高了。
根据此前数据统计，碧桂园在2022年共交付了70万套房子。进入2023年后，碧桂园目前已经完成交付27.8万套房子，预计2023年还要交付70万套。在2023年初的时候，碧桂园未交付房产就多达107万套期房。而且这些房子是已经卖出去了，100多万户业主都在等待交房。如果碧桂园真的步入了恒大的后尘，这又会有多少家庭被时代的一粒灰所压垮？这就是为什么说碧桂园不能崩的根本原因所在。
碧桂园的风险不仅仅在于拥有过多的三四五线城市和县城的房地产，更在于这些房产并不是优质的，随着房地产市场的下行，这些房产面临更大的销售压力。这些小城市的年轻人收入普遍不高，购买一套房子就占据了大部分家庭资产，这使得他们的抗风险能力非常薄弱。因此，碧桂园需要采取自救措施，并为已购买碧桂园房产的业主提供支持，以稳定市场并稳定人心。只有拥有恒产的人才会有恒心，这是碧桂园稳定市场的关键所在。为此，碧桂园需要通过提高产品质量和服务水平来提高其品牌价值，从而吸引更多的优质客户，同时也需要加强与当地政府的合作，共同推动当地经济发展，提高当地居民的收入水平，从而提高他们的购房能力和抗风险能力。此外，碧桂园还可以通过推出更加灵活的房屋销售政策，如租售同权、分期付款等，来满足不同客户的需求，从而提高销售量和市场份额。总之，碧桂园需要采取多种措施来应对当前的市场形势，以确保其业务的持续发展和稳定。
恒大爆雷的惨烈状况仍历历在目，且还不知道何时能解决。所以，碧桂园绝对不能再成为第二个恒大！
目前从已经暴雷的房企看来，房企虽然倒了，但房企的老板依然个个是富家翁。可是无法交付的烂尾楼们，却成了这个社会上难以治愈的毒疮，成了千千万万买了房还着贷款却无法交房的老百姓的痛。呜呼！