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改善篇（预算500万以上）
对房子有所了解的家人们都知道，不论是新房还是二手房，位置好、户型好、品质好、价格合适的房源成交周期都很快，热度高，一直是大家争抢的对象。
所谓先下手为强，好房子等是等不到的。今天小新为广大改善购房者整理几个在售的门槛不算特别高的好盘，近期有买房需求的家人们可以参考一下哦。
图 / 《卖房子的女人》剧照
熙悦天寰
要问为什么给大家推荐这个盘，肯定是因为价格优势。
首先，在五环周边均价上，除了房山五环板块5万/㎡，对比同是五环的古城新房7.5万/㎡的均价，熙悦天寰5.5万/㎡的均价很有优势。
一直以来，“东富西贵”的概念刻在人们骨子里，西边也成改善的集聚地了，熙悦天寰的东边和北边紧邻园博园和永定河，西边挨着滑雪场，不远处还有北宫森林公园，站在这里可以清楚的看到北京的西山，连天空都比市区蓝。
更难得的是，周边大部分项目的容积率都在2.5～2.8之间，而熙悦天寰的容积率仅有1.1。138平米的户型，套内可以达到将近120平米，有86%的高得房率，几乎等于很多市面上150-160平米房子的套内面积了。整个客厅的面宽达到了6米，而整个南向面宽超过了13米，足够媲美当下很多别墅产品的面宽尺度。
如果你在西边，或者丰台区里上班，通勤在1小时之内，是很合适的。不过，离地铁14号线张郭庄站有点远啊，2公里外了，但是去地铁站可以依靠之后小区开通的通勤班车，大约5-10分钟，整体还能接受吧。
总的来看，预算够不到古城板块的，注重改善，这里是可以选择的。但是对比古城，发展及配套完善需要时间，选房还是要结合你的钱包和家庭情况综合考虑！
明月听蘭
要说今年最期待的地铁就是年底17号线开通了，在亦庄新城扩区的大基调之下，台湖这块半熟地，作为下一个望京的城市发展规划区域，已经因其通州、CBD、亦庄、两站一街、环球影城、地铁17号线等逐渐发酵的价值而不断被瞩目。
绿城明月听蘭项目位置距离亦庄线和17号线次渠站约700米，无论通往国贸CBD还是亦庄核心区，两条地铁线路都能实现零换乘的快速通勤。
主要是价格相比在卖的改善盘也便宜，亦庄河西的房子都卖到7万了，明月听蘭均价5万多，后期亦庄估计要奔着6~7万去了。
在见惯了89平米南向两面宽或者三面宽不通透的小三居户型之后，绿城明月听蘭的96平米南北通透三面宽大三居户型，有着更符合居住需求的直观感受。138平米3+1户型，设计了奢阔的大宽厅。
双地铁交汇，价格在6万以下，还是纯商品精装大宅，在北京并不多见，尤其是改善盘横行的这一两年，更是极为稀缺。
目前还缺乏大型商业配套落地，但后期随着产业进驻，住宅交付，这些都会有的。
中海首开拾光里
1000万，在北京能买的房子应该很多了吧，但肯定有追求圈层与品质的“凡尔赛”在。而这个预算，中海给了他们一个能在主城区买别墅的机会。
可以这么说，中海首开拾光里的入市，终结了朝阳多年来纯低密商品房断供的历史，千万级纯商品房精装叠墅的上车门槛，更是打破大湖墅区的亿级豪宅壁垒！
温榆河、中央别墅区，动辄几千万一套的别墅确实会让普通人望尘莫及，拾光里1000万的门槛确实诱人。
从“三面宽”神户型的鼻祖，到“空间系3.0”的巧思，不仅实现了四居两套房功能，还极大地提高了居住的质感，无论是空间性还是功能性，都堪称教科书级别的示范。
项目距离金盏自贸区比较近，可以沾光金盏自贸区的利好。毕竟自贸区有政策优势，未来有望吸纳优秀企业和高知高薪的顶尖人才，从投资角度看，项目有一定的想象空间。
海淀幸福里
之前做过投票，北京哪些片区潜力能排到前三，海淀北部非常被购房者看好，这边是海淀科技发展新的产业基地，也被自贸区选中了，百度、腾讯、网易这些互联网大咖都在这边。
海淀太缺好房子了！老破小的学区房，房价动不动就奔15万，社区老旧，环境残破，难言品质。
房龄在10年左右的次新二手房，虽然社区环境保持的还不错，但户型、园林、大堂、车库的设计都已落伍，与年轻精英的生活标准有着不小的差距。
放眼未来，海淀置业的难度不仅没有机会降低，购房门槛反而越来越高。海淀幸福里的确是不可多得的选择了。
据北京市住建委官网显示，海淀幸福里于2021年4月6日成功取得预售证，该项目此次批准销售面积51542.46㎡，准许销售套数共500余套，拟售价最低79642.27元/平，拟售价最高84050.50元/平，项目容积率为2.5，绿化率30%，全部带装修交付。
这个盘说是定位改善，但你要说豪宅也完全可以，145平米品质四居采光充足，明厨明卫，功能齐全，餐客厅一体化设计，互动性好，很多朋友看中的都是这个户型。首先户型非常方正，南北通透，4室2厅2卫空间格局。基本上按照两梯两户打造，相当于一梯一户，私密性比较好。
户型设计都不错，大面积段基本都是三面宽的设计，增大采光面及景观效果，物业服务标准也非常高。
不过项目离地铁有点距离，开车倒不影响，公共交通得坐个摆渡车去地铁，偶尔有特价房出来，关注海淀的看看能不能捡漏特价房。
和锦诚园
南城项目有很多，但纯改善盘却少的可怜。
一方面是限竞房7090的要求，另一方面是刚需客群占了大头。
项目位置不错，临近地铁、附近有公园、商业配套也OK，另外设计的都是大户型，主推111-171平，有平层、洋房2种类型。
配套方面，和锦诚园的“亮点”是南海子公园。
家在公园里面是个什么体验？一年四季的美景尽收眼底，那别提多爽了！
南海子公园是北京最大的湿地公园，周末之余，人们可以去里面散步遛弯、锻炼身体。
项目分四期开发，打造 25 栋 15 层瞰景小高层和 5-7 层花园洋房产品，共 1336 户。户型全部以三 - 四居改善大户型为主，建面约 111-171㎡，指导价格：680 万 / 套起，绿化率：30% 容积率：2.5。
5环内的项目，在和锦诚园西北面约8公里处，有新城·熙红印，限均价6.4万/平；东北面3.2公里处有京能电建·洺悦湾，限均价5.4万/平。单纯从价格的角度来看，和锦诚园的客群可能会被这些竞品瓜分，但是和锦诚园的品质是限竞房不能比的。
最后给大家分享几条买房建议！！！
在选择新房时，建议大家先根据自己的预算和对通勤时间、区域等要求筛选出匹配的楼盘，先缩小范围，再集中去看筛选后的项目（如果不知道有哪些盘可以私信居小新咨询）。
建议大家把各个项目价格、户型、得房率、通勤时间、配套等重点信息罗列对比，综合自身对于房子的偏重做出选择，买房千万别冲动，一定要多看多对比。